Каталог статей
Главная страница
Юридические. Финансовые. Бизнес услуги
Оценочные услуги
Ошибки при оценке квартиры или просчёты ценообразования
В большинстве случаев собственники недвижимости стараются, перед тем как продать квартиру, совершить предварительную оценку имущества. Это, конечно, хорошее решение. Ведь такие знания помогут оценить состояние рынка и не прогадать в расчётах.
Правда, многие сталкиваются с такой ситуацией, когда оценка недвижимости была совершена и выставлена на торги, а вот покупателей всё нет и нет. Эта ситуация происходит по той причине, что оценка квартиры была неправильно рассмотрена. Такие ошибки значительно искажают цены на недвижимость.
Итак, рассмотрим наиболее распространённые ошибки, которые случается при оценке недвижимости:
• Оценка недвижимости по аналогичной квартире, которая была выставлена на продажу. Конечно, нельзя исключать тот факт, что это самое простое решение. Ведь, чем можно отличить квартиру метражом схожая с такой же, которая также выставлена на продажу. Одна стоит 7 000 000 рублей, другая будет оценена также.
Возможно, что сейчас эту ситуацию можно расценить как правильную, но только загвоздка в том, что возможно аналогичная квартира была выставлена на продажу по несколько завышенным ценам. Можно прямо указывать на протяжённость экспозиции квартиры. Если недвижимость была выставлена в рекламное обозрение полгода назад и по каким-то причинам не нашла покупателей, то эта квартира возможно чрезмерно дорогая.
• Вторая ошибка связана с тем, что возможно квартиру специально оценили по высокой цене, чтобы потом можно было заняться торгами на рынке недвижимости. Это портит всю картину. Квартира кажется, более дорогостоящей и совершенно неинтересной для покупателей. Такими хитросплетениями в ценах можно изрядно испортить всю картину об объекте недвижимости. Скорее всего, произойдёт значительный ущерб, ведь при торгах можно запутаться в ценах и опуститься сам того не подозревая, до значительного минуса. Поэтому завышать чрезмерно цену за квартиру не стоит, покупатели просто прекратят интересоваться объектом недвижимости.
• Третья ошибка самая распространённая и скорее всего, правильно изложенная, но всё-таки не стоит забывать, что завышенная цена испугает клиентов. Ошибка – продать квартиру по максимальной цене, с целью окупить сделанный ремонт. Многие настолько уверены в безупречности внутренней отделки недвижимости, что предпочитают накинуть несколько тысяч, а то и миллионов рублей. Конечно, накинуть деньги можно, но не настолько серьёзно. Ведь есть и другие факторы, которые помогут вернуть потраченные деньги. Нужно лишь немного приподнять цену (в зависимости от объекта недвижимости), но не стоит перегибать палку.
Следует учитывать также, чтобы ремонт был выполнен качественно, а не абы - кабы. Сейчас наблюдается тенденция скупки недорогой недвижимости без ремонта, разрешено сделать всё по вкусу. Даже в такой ситуации квартира должна быть в хорошем состоянии, так что сбрасывать со счетов такой немаловажный фактор нельзя. При продаже квартиры обычно наблюдается тенденция возврата половины стоимости ремонта. Это считается удачей.
Адрес источника:
http://ocenka-stavropol.ru
Добавлена: 23-01-2014
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 3057
Оцените статью!